Prêt relais bancaire :
La durée d'un prêt relais varie de 1 à 2 ans. Son montant représente entre 50 et 70% de la valeur immobilière.La banque demande une estimation du bien immobilier, soit d'une agence immobilière, soit d'un notaire.
Attention à ne pas surestimer la valeur du bien à revendre. C’est tentant mais dangereux. Votre prêt relais n’a qu’une durée limitée et les problèmes viennent essentiellement d’une valeur estimée non conforme à celle du marché local.
Comment rembourser son prêt relais : deux options
- l'emprunteur ne rembourse que les intérêts, attendant la vente pour rembourser le capital d’un seul coup.
Cette formule est la plus avantageuse au niveau du coût global. - l'emprunteur rembourse intérêts et capital seulement lors de la revente du bien. Il s’agit d’un différé total jusqu’à la vente du bien. Pas de charges à rembourser mensuellement.
L’avis du courtier
Ces deux formules présentent chacune des avantages et des inconvénients.L'une est plus avantageuse en terme de coût, mais il faut rembourser les intérêts du prêt relais + le prêt en cours. C’est parfois lourd à supporter et difficile à faire accepter par les banques.
L'autre allège la charge de remboursement mensuel, mais la facture d’intérêts intercalaires est plus lourde. Nous préconisons quand même cette dernière solution.
Quel coût pour un prêt relais :
- Généralement, il n’y a pas de frais de dossiers, surtout quand le prêt relais va de pair avec le prêt principal du futur investissement immobilier,
- un taux d’intérêt du crédit parfois avantageux par rapport à celui du prêt principal,
- absence d’indemnité de règlement du crédit par anticipation.
L’avis du courtier
Le prêt relais, bien mis en place sert avant tout à reprendre tous les crédits en cours sur la maison.De plus, certaines banques spécialisées vous permettront de réaliser une opération globale en jumelant prêt relais et prêt principal.
A lire : comment prolonger un prêt relais
